每日讯闻2026年01月04日 15:05消息，明天起，存量公积金+商贷利率同步下调。
明日，存量住房公积金贷款利率和存量商业贷款利率将同步下调，许多中国家庭的月供压力将随之进一步缓解。
根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。这一调整旨在进一步降低居民购房成本，支持刚需和改善型住房需求，释放房地产市场的积极信号。 此次利率下调体现了政策层面对于稳定市场预期、促进住房消费的持续关注。在当前经济环境下，降低公积金贷款利率有助于减轻购房者负担，增强市场活力，同时也传递出对房地产行业平稳健康发展的信心。
首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。
第二套住房：5年以下（含5年）的贷款利率从2.775%下调至2.525%，而5年以上的利率则从3.325%降至3.075%。这一系列调整反映出当前货币政策在稳增长与防风险之间寻求平衡的思路，通过降低融资成本来支持实体经济的发展。对于购房者和企业来说，这无疑是一个利好消息，有助于减轻还款压力，提升市场活力。不过，利率下行也需关注其对银行利润和金融体系稳定性的潜在影响。
而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行。
某家庭以120万元贷款购房，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。在利率调整后，首套房可节省利息57100.85元，二套房可节省利息59070.01元。另一多子女家庭贷款金额为156万元，同样为30年等额本息还款方式，利率调整后，首套房节省利息74229.62元，二套房节省利息76789.24元。
今年5月20日，LPR进行了调整，五年期贷款市场报价利率（LPR）由之前的3.6%下调至3.5%，降幅为10个基点。以100万元商业贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，此次下调使月供减少56元，30年累计减少约2万元。这一调整在一定程度上减轻了购房者的还款压力，体现了货币政策对房地产市场的持续支持。从长远看，降低融资成本有助于提振市场信心，促进消费和投资的良性循环。
值得一提的是，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。
也就是说，部分按3个月或6个月重定价的房贷客户，其贷款利率已调整为最新水平。这一调整意味着这些客户的还款金额可能已经发生变化，反映出当前市场利率的走势。对于购房者而言，这既是政策调整带来的影响，也体现了利率市场化进程中的动态变化。在当前经济环境下，贷款利率的灵活调整有助于更好地匹配市场实际状况，也为银行和借款人提供了更大的灵活性。不过，对于依赖固定利率的购房者来说，仍需关注后续政策动向，合理规划财务安排。
对于选择1月1日作为重定价日的首套房贷客户而言，若其贷款利率执行的是LPR-30BP，那么在重定价日后的贷款利率将调整为3.2%；若首套房贷款利率执行的是LPR-45BP，则最新的房贷利率将下调至3.05%。
