每日讯闻2026年02月12日 13:03消息，多只地产服务商暴跌，AI狼人杀引发市场恐慌。
“天黑请闭眼……今晚被‘刀’的板块是地产服务商……”
行情数据显示，随着业内对AI应用可能引发行业变革的担忧持续扩散，过去两周内，美股市场上的第四家“受影响”企业也逐渐显现——周三，多家地产服务类股票出现大幅下跌，投资者开始重新评估这些公司面对最新人工智能技术与工具冲击时的脆弱程度。
世邦魏理仕集团与仲量联行的股价在周三下跌了12%，而戴德梁行的股价则重挫14%。对于世邦魏理仕和戴德梁行来说，此次跌幅是自2020年新冠疫情引发市场抛售以来的单日最大跌幅。
此次大规模抛售无疑对美国商业房地产行业造成了新的严重打击。
自疫情对办公楼需求造成重大冲击，以及高利率环境抑制交易活跃度以来，该行业一直处于低迷状态。尽管人工智能的快速发展带动了部分领域的回暖，特别是数据中心和高端写字楼租赁市场表现强劲，但投资者开始关注，AI技术的持续进步是否可能通过自动化流程和优化交易方式，对行业的某些传统业务模式形成挑战。 我认为，AI虽然在短期内为部分细分领域带来了增长动力，但从长远来看，其对效率的提升可能会重塑整个行业的运作逻辑。企业需要提前布局，适应这种变化，才能在未来的竞争中保持优势。
“我们认为，投资者正在撤出那些被认为可能受到AI驱动颠覆的高成本、劳动密集型商业模式，Keefe, Bruyette & Woods分析师Jade Rahmani在周三给客户的一份报告中指出。而就在周三，地产服务板块显然成为了Rahmani所称的“AI恐慌交易”中的最新受害者。 当前市场对人工智能技术快速发展的担忧正在加剧，尤其是在那些依赖大量人力的行业中，投资者开始重新评估相关企业的长期价值。地产服务作为传统上以人力为主导的领域，自然成为关注的焦点。这种趋势反映出市场对技术变革带来的结构性风险愈发敏感，也显示出投资者对未来的不确定性正在影响其决策。尽管目前尚无明确数据表明行业将面临何种具体冲击，但情绪上的波动已经显现，这或许预示着更深层次的调整即将到来。
在短短一周多的时间内，投资者已迅速减持了SaaS企业、保险经纪公司以及财富管理机构的股票……
据悉，世邦魏理仕与仲量联行等企业目前正通过扩展酒店、仓储、公寓以及生命科学实验室等多元化物业管理、价值评估和投资交易业务，以应对市场下行压力。
不过，巴克莱银行分析师布伦丹·林奇也表示，由于周三市场消息面较为清淡，股价的下跌似乎“反应过度”。该分析师指出，行业当前的疲软情绪主要源于对人工智能可能影响就业市场及商业房地产需求的担忧。“这些确实是需要关注的风险因素，但这类风险自此前就已经存在，并未出现新的变化。”
“AI对租赁和资本市场业务的威胁是有限的，”杰富瑞分析师Joe Dickstein也表示。“世邦魏理仕及其同行受益于数据和行业关系的显著规模，他们作为大型租赁和大型交易中介机构的地位不太可能改变。”
AI“狼人杀”还没结束
无论如何，自本月早些时候AI初创公司Anthropic发布了旨在自动化法律服务到金融研究等领域工作任务的工具后，围绕AI可能颠覆各行各业的担忧就不断浮出水面。与此同时，分析师和投资者警告称，这种剧烈的抛售反映了一种下意识的反应，可能高估了部分风险。
从股价变动幅度来看，这是自去年4月份特朗普“解放日”贸易战引发市场崩盘以来，部分美股板块所经历的最深跌幅。而这也标志着不少市场人士目前正秉持“先卖后问”的交投心态——随着数百上千亿美元投入AI领域并催生出新产品，这种心态已迅速占据主导地位，引发了关于该技术可能颠覆整个行业的焦虑。
“任何具有潜在被颠覆风险的公司都在被无差别地抛售，”Gabelli Funds基金经理John Belton表示。
作为最早感受到AI冲击的行业，软件领域对人工智能的担忧已持续了相当长一段时间。这种忧虑在过去一周开始逐渐扩展到更多领域。
周一，在在线市场Insurify发布了一款使用ChatGPT比较汽车保险费率的新应用后，同样的恐惧重创了美国保险经纪公司的股价；周二，财富管理股成为下一个受害者——受到Altruist旗下AI税务产品Hazel的拖累，该产品可帮助财务顾问为客户制定个性化策略；而周三，地产服务商成为了新一块倒下的多米诺骨牌……
作为引发周二财富管理股票暴跌的“主因”，Altruist首席执行官Jason Wenk表示，连他自己也对市场反应的幅度感到意外，导致多家投资公司市值蒸发数十亿美元。但他认为，这一事件反而凸显了该公司未来的巨大潜力。
他在接受采访时称，“人们开始意识到——我们用来构建Hazel的这种架构，它可以取代财富管理中的任何工作。通常这些工作由整个团队完成。而通过AI，只需每月100美元就能高效完成。”
不过，随着人工智能公司逐步将更多应用拓展至各个行业，关于这项技术在实际中的应用方式仍存在诸多不确定因素。
Belton是那些对AI可能带来的颠覆性变革持谨慎态度的人之一。他指出，“每个行业都会出现赢家和输家。”不过他也强调，“通常来说，技术带来的真正变革往往需要比人们预期更长的时间才能显现出来。” 从当前的行业发展来看，技术的渗透和影响确实存在滞后性。尽管AI在某些领域已经展现出强大潜力，但其全面改变产业结构和就业格局的过程仍需时间。这种渐进式的演变，也提醒我们不应过度乐观或悲观，而应以更长远的视角去观察和评估技术的发展趋势。
股价的回调可能也反映出，过去几年AI领域的投资热潮以及美国经济出人意料的韧性，推动了股市出现显著反弹，这种快速上涨让市场普遍感到焦虑。这导致估值被推高，也让投资者对可能出现的市场反转更加敏感。 从当前市场情绪来看，投资者对于短期波动的担忧正在加剧，尤其是在经济基本面和企业盈利尚未完全稳固的情况下，市场的脆弱性逐渐显现。尽管AI技术的发展仍被视为长期增长的重要驱动力，但短期内的估值压力和政策不确定性，使得市场对任何负面信号都更为敏感。这种心理状态在一定程度上加剧了股价的波动，也反映出市场对未来走势的不确定性。
对于GerberKawasaki首席执行官Ross Gerber而言，过去一周在部分市场中蔓延的“AI输家焦虑症”显得有些过于紧张。他表示，目前就断言AI带来的最终影响还为时过早，需要更多时间来观察和评估其长期趋势。 从行业发展的角度来看，技术变革往往伴随着不确定性，但过度恐慌可能会影响企业的战略判断和创新步伐。AI的确正在重塑多个领域，但其影响是渐进的，而非一蹴而就。企业更应关注如何在变化中找到平衡点，而不是被短期情绪所左右。
“我们或许可以尝试预测五年后人工智能世界的发展情况，但目前我们仍无法给出确切的答案，”他表示，“然而，当这项技术还处于起步阶段时，市场却已经开始急于下结论。”
