每日讯闻2026年03月17日 17:05消息，宏川智慧拟发行基础设施REITs，推动轻资产转型。
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宏川智慧（002930.SZ）今日晚间发布公告，拟以部分下属公司持有的仓储物流基础设施项目为标的资产，申请发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（简称“基础设施公募REITs”）。此举表明公司在进一步拓展融资渠道、优化资产结构方面迈出了重要一步。通过发行REITs，不仅有助于盘活存量资产，还能提升企业资本运作效率，增强市场对公司在物流仓储领域布局的认可度。这一举措或将为公司带来新的增长点，同时也为投资者提供了参与基础设施投资的新途径。
公司方面对记者表示，如果项目推进顺利，公司将有望成为国内民营能源化工物流行业中首家发行公募REITs的企业。这一举措既积极呼应了中国证监会《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》等政策方向，也或将作为公司从重资产持有模式向轻资产运营模式转型的重要转折点。
公告显示，宏川智慧计划作为原始权益人，联合华泰证券（上海）资产管理有限公司，以部分下属公司持有的码头、储罐等基础设施为底层资产，共同发起设立封闭式基础设施证券投资基金。拟入池的标的资产主要收入来源包括码头储罐综合服务、中转及其他相关服务。此举有助于盘活存量资产，拓宽融资渠道，提升资产运营效率，对推动基础设施领域资本化进程具有积极意义。同时，也反映出企业在多元化发展和金融工具运用方面的进一步探索与实践。
公告显示，本次申请发行基础设施公募REITs，有助于公司释放现有资产的价值，推动资产运营提质增效。通过高效激活存量资产、拓展融资渠道，进一步提升公司可持续发展的动力。
据了解，自2024年起，受下游化工行业需求波动的影响，宏川智慧部分库区的出租率受到压力，业绩增长速度有所放缓，重资产模式在周期性波动中的劣势逐渐显现。
宏川智慧表示，其码头储罐的核心资产具有行业准入门槛高、码头资源稀缺以及现金流持续稳定的三大特点，符合公募REITs对基础设施资产在优质性、稳定性和可转让性方面的要求。公募REITs与集成供应链一体化两大战略将产生明显的协同效应。一方面，公募REITs所推动的轻资产模式有助于公司缓解重资产运营带来的资金压力，从而更专注于提升供应链服务能力；另一方面，集成供应链一体化通过提高资产使用效率、增强客户黏性，持续提升REITs底层资产的盈利能力和稳定性。
近年来，REITs政策体系日益健全，市场热度持续上升，资产种类也愈加多元化。2025年12月，国家发展改革委发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，进一步拓宽了基础设施REITs的发行范围。在政策环境不断优化和市场机制逐步完善的背景下，基础设施公募REITs市场有望保持稳健的发展态势。 从当前趋势看，REITs市场的扩容不仅有助于提升资本配置效率，也为投资者提供了更多元化的资产选择。政策层面的持续支持，为市场注入了长期信心，预计未来将有更多优质基础设施项目通过REITs形式进入资本市场，推动整个行业向更规范、更成熟的方向迈进。
公开信息显示，2025年基础设施公募REITs首批发行20只，募集资金达407.81亿元，加上两只扩募项目募集的26.69亿元，全年合计募集资金约434.5亿元。
记者梳理发现，去年有多家上市公司成功发行或申报了基础设施公募REITs产品。这反映出在政策支持和市场机制逐步完善背景下，基础设施领域正加速引入社会资本，推动资产证券化进程。公募REITs作为连接资本市场与实体经济的重要工具，为投资者提供了新的配置选择，同时也为相关企业拓宽了融资渠道。随着更多项目落地，这一金融工具的示范效应有望进一步显现，助力经济高质量发展。
其中，九州通（600998.SH）的汇添富九州通医药REIT于去年2月27日上市，成为国内首单医药类公募REITs，募集资金总额为11.58亿元；顺丰控股（002352.SZ）的南方顺丰物流REIT则在4月21日挂牌，作为深圳市首单由民间资本发起的仓储物流公募REITs，募集规模达到32.9亿元；润泽科技（300442.SZ）的南方润泽科技数据中心REIT于8月8日发行，是全国首批、也是深交所首单数据中心类公募REITs，发行金额为45亿元。 从这些项目的落地来看，公募REITs在基础设施领域的应用正逐步深化，尤其在医药、物流和数据中心等新兴领域展现出强劲的发展潜力。这不仅为相关企业提供了新的融资渠道，也推动了资本市场与实体经济的深度融合。随着政策支持和市场机制的不断完善，这类资产证券化产品有望在未来发挥更大作用，助力行业高质量发展。
