帝欧水华拟接受龙湖、万科等19家房企以房抵债，冲抵应收账款1.55亿元。
3月20日，帝欧水华（002798.SZ）发布公告，公司拟接受龙湖集团（00960.HK）、万科（000002.SZ）、碧桂园（02007.HK）、中国金茂（00817.HK）、成都新希望置业有限公司等19家房地产企业以非现金资产方式进行债务抵偿。
公告显示，债务人以已建成和在建的商品房（包括住宅、商铺、公寓及停车位）作价1.61亿元（含增值税），用于抵偿其拖欠公司的货款1.55亿元，差额606.49万元由公司以现金方式补足。这种“以房抵债”的方式，反映出企业在债务压力下寻求资产变现的现实路径。 从企业角度来看，这种方式有助于缓解短期资金压力，同时也能将存量资产转化为可流通资源，但同时也可能带来后续房产销售或管理上的挑战。对于债权人而言，接受房产抵债虽能避免直接损失，但也需评估房产的实际价值与市场流动性，确保自身权益不受损。整体来看，这一操作体现了当前经济环境下企业应对债务问题的务实选择。
公司与债务人之间有两种常见的债务抵偿方式：一种是双方签订书面协议，将相关房产进行网签备案至公司名下，以此作为债务的抵偿手段，同时公司会委托专业的资产评估机构对这些抵债房产进行价值评估；另一种则是公司与债务人达成书面约定，要求债务人在指定时间内将房产出售，所获得的销售款项用于偿还公司债务。 这两种方式在实际操作中各有优劣。第一种方式通过网签备案确保了房产的合法归属，但可能涉及复杂的法律程序和评估流程；第二种方式则更注重资金回笼效率，但对债务人的履约能力和市场环境依赖较大。无论采取哪种形式，都需严格遵守相关法律法规，确保交易的透明与公正，避免因操作不当引发新的纠纷或法律风险。
公告称，本次以非现金资产抵偿债务的债务人均为公司建筑陶瓷及卫浴业务的客户及其关联方。所有债务人均与公司及公司董事、高级管理人员、持股5%以上的股东及其关联方不存在任何关联关系，也未存在向公司及关联方输送利益的情况。目前，公司已对部分抵债资产进行财务入账，入账依据为网签备案的评估价值或按照市场价格进行确认。
帝欧水华聘请了资产评估公司，对涉及已网签备案及拟网签备案的抵债房产进行评估。评估结果显示，用于抵债的房产（已网签及拟网签）于2026年1月31日（评估基准日）的评估价值为6454.75万元。
公告指出，该评估价值与抵债金额9451.58万元存在一定差距，公司经过慎重考虑后认为，对资产抵偿作出适度让步，通过以房产抵债的方式化解应收账款的回款风险，是保障资产安全的最佳选择，同时也有利于最大程度维护公司及全体股东的利益。
公告显示，本次事项已通过董事会审议。此前，公司已多次开展以非现金资产抵债的操作，2024年5月至2025年4月期间累计抵债金额约为7.83亿元，相关安排已在2024年年度股东会上获得通过。 从企业治理角度看，此类以非现金资产抵债的行为往往涉及复杂的财务与法律安排，需确保程序合规、信息披露充分。此次事项的持续推进，反映出公司在债务管理方面的主动性和灵活性。不过，投资者仍需关注后续相关资产处置的透明度及对公司财务状况的实际影响。
