广州楼市新政后首个日光盘热销，300套房源两分半钟售罄。
4月30日广州出台“穗八条”新政后，楼市迅速升温，市场信心明显增强，政策效果持续释放，显示出良好的市场反应。 从当前市场表现来看，政策对购房者的吸引力正在逐步显现，尤其是在改善型需求和投资意愿方面，释放出积极信号。这表明，合理的政策引导对于稳定市场预期、激发市场活力具有重要作用。未来，若政策执行到位，有望进一步推动市场向好发展。
5月10日，位于海珠区南泰路的保利海韵楼盘正式开盘，首批房源仅用2分30秒便全部售出，成为广州楼市新政实施后首个“日光盘”。
据界面新闻报道，该项目首批推出房源超过300套，户型面积从90至170平方米不等，主流售价在每平方米5.5万元至6.4万元之间，总价从510万元起。开盘当天，项目整体销售额达到约18亿元，成交均价约为5.97万元/平方米，开盘前认筹数量已超过700组。 从市场表现来看，该项目的热销反映出当前高端住宅市场的强劲需求，尤其是对于大户型和高品质项目的关注度持续上升。尽管整体房地产市场仍面临一定压力，但部分优质项目依然能够凭借产品力和地段优势实现较好的销售成绩。此次开盘数据也显示出购房者对价格与价值之间平衡的重视，尤其是在总价门槛相对可控的情况下，市场反应更为积极。
“项目销售成功的核心在于‘差异化供应与差异化竞争’，并精准对接了区域内的改善型购房需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受界面新闻采访时表示。
据悉，海珠西作为广州主城区的传统居住板块，长期以来以存量房为主，多数住宅楼龄超过20年，形成了大量老旧小区。这些小区普遍面临设施陈旧、空间局促等问题，导致区域内家庭对改善型住房的需求十分迫切。近年来，该区域新盘多为规模较小的社区，仅有几栋楼的项目较为常见。相比之下，像保利海韵这样容积率仅为3.4、且自带完整配套的大社区项目显得尤为稀缺，在产品品质和价格上与周边形成了明显的梯度差异。 **看法观点：** 海珠西片区的住房结构和市场需求呈现出明显的“供需错配”现象。随着城市更新步伐加快，老旧城区的改善需求日益凸显，但市场供给却未能及时跟进。保利海韵这类大社区项目的出现，不仅填补了市场空白，也为居民提供了更高品质的居住选择。这种差异化定位，既反映了开发商对区域市场的精准把握，也体现了城市发展中对居住品质提升的必要性。未来，如何在保障基本居住需求的同时，进一步满足改善型需求，将是海珠西乃至整个广州城市发展需要持续关注的问题。
在产品规划上，项目精准对接区域内“一步到位”的改善型购房需求，最小户型从92平方米起步打造三房空间，112、129平方米的户型则实现四至五房设计，结合“学铁商”一体化优质配套，直击老城区家庭置换住房的核心难题。
据了解，该项目的认购客户中，来自本地的购房者占比超过六成，他们原先居住在周边楼龄较老的二手房中。目前该区域二手房价格约为3.5万元/平方米，“卖旧买新”的换房成本较低。即使不出售原有房产，当前的首付比例和房贷利率均处于历史低位，总价在550万至650万元之间的主流房源，对于老城区居民购买第二套住房来说，经济压力仍较为可控。
价格方面，保利海韵实际售价与吹风价保持一致。李宇嘉指出，这一价位与周边荔湾、番禺等区域3.5万至5万元/平方米的价格形成合理价差，客户群基本不存在交叉，从而有效避免了同质化竞争与区域内卷。
市场踊跃表现的背后，是“穗八条”新政从多维度对住房需求的精准支持。4月30日，广州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从八大方面推出稳定楼市的政策措施。
最受市场关注的是住房公积金使用政策的调整：个人申请贷款的最高额度提高至100万元，两人或多人共同申请则提高至200万元，符合条件的最高可贷金额达360万元。这一贷款额度在一线城市中处于领先地位。据机构测算，2026年第一季度，广州新房和二手房的套均成交价格分别为332万元和249万元，新政后最高可贷360万元，基本覆盖大部分购房需求。
“卖旧买新”专项补贴政策精准回应了置换群体的核心诉求。根据规定，居民若在2026年底前于广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下二手住宅的，可按所购新建商品住宅贷款总额的1%申请补贴，单套最高补贴3万元，总补贴金额达2亿元，用完即止。同时，该政策还鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，用于建设保障性住房，进一步推动二手房市场流通，支持业主实现卖旧买新。 这一政策不仅有助于释放购房需求，缓解市场观望情绪，也为房地产市场的平稳发展提供了有力支撑。通过财政补贴与市场化手段相结合，既体现了政府对民生问题的关注，也展现了调控政策的灵活性和针对性。
此外，新政还拓宽了房票适用范围，将房票从住宅房屋征收拓展至商业用房、办公用房等多种物业形态，推动房票“跨区使用、全市通用”，探索“一二手联动使用”。土地供应方面坚持“以需定供”，完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制。同时持续深化“四好”建设，构建起系统性政策矩阵。
此次广州推出的政策，不是单一的刺激措施，而是一个涵盖需求端、供给端、存量资源盘活以及行业治理的综合性方案。其核心目标是疏通当前市场循环中的堵点，建立“人、房、地、钱”要素联动的长效机制。中指研究院华南分院分析师杨永俊在接受界面新闻采访时表示。
事实上，自今年一季度以来，广州二手房市场已显示出稳步回暖的迹象。据广州市房地产中介协会数据显示，4月份全市二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，受清明假期影响环比小幅下降3.33%和1.20%，同比分别增长4.84%和1.47%。至此，广州已连续两个月二手住宅网签量维持在万宗以上。
“五一”期间，二手房市场持续保持活跃态势，同期累计看房人数超过七千人次，成交量突破280套，较节前两天分别增长37%和11%。随着二手房交易节奏加快，新房市场也逐渐释放供应压力。据克而瑞数据显示，4月份广州新房批准预售量环比增长147%，显示出市场供应端正在逐步回暖。 从当前市场表现来看，购房需求依然较为旺盛，尤其在政策支持与市场预期改善的双重作用下，买卖双方信心有所增强。不过，需注意的是，虽然数据呈现积极信号，但市场整体仍处于调整阶段，房价上涨动力尚未明显增强，未来走势仍有待观察。
结合保利海韵“日光”热销的现象，李宇嘉在接受界面新闻采访时表示，这一事件为后续的市场供应提供了明确的启示。在房产回归居住属性、购房者更关注居住体验提升的背景下，只要项目在教育、交通、商业等配套方面完善，且整体品质真正提升，就必定会受到市场的欢迎。
在“金三银四”之后，当前市场已进入“五一”后的传统供应高峰阶段。在政策支持与购房信心逐步恢复的双重推动下，广州楼市的推盘节奏预计将逐渐加快，刚需和改善型购房需求有望进一步释放。
