近155亿元！中海联合招蛇、中旅拿下上海徐汇巨无霸项目。
央企中海地产联合招商蛇口、中国旅游集团等企业，在上海核心地段成功获取了一个规模庞大的房地产项目。
中国建筑（601668.SH）于9月5日发布公告，旗下子公司中国海外发展（00688.HK）下属的中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司共同竞得上海新东安企业发展有限公司90%的股权及相应债权，以及上海新百安经济发展有限公司90%的股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资控股，杭州旅投则由中国旅游集团间接全资持有。
本次交易的总对价约为154.78亿元，其中中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%的股权及相应债权，以8.12亿元收购新百安公司30.5%的股权，参与该项目的开发与投资。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑披露的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两宗地块。该项目坐落于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块构成，总占地面积约为13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途涵盖商品住宅、商业、办公及科研设计等多种功能。
在此之前，另一家中央企业华润置地，近日在上海斩获了一个大型项目。今年8月初，华润置地与上海南房集团通过股权转让的方式，以244.69亿元的底价成功获取上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。交易完成后，华润置地和上海南房集团将分别持有目标公司90%和10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合收购符合中海在上海的总体发展战略，同时与国家及上海市推进城市更新的政策方向高度一致。通过汇聚各方优势资源，该区域的旧城改造与开发将获得更为充足的资金和运营保障。
中海表示，通过股权收购的方式获取优质地块，不仅契合其核心业务的发展方向，同时也有助于进一步增强其在上海市场的份额、影响力和品牌优势，为公司的长期稳定发展奠定更坚实的基础。 在我看来，这种以股权收购方式布局优质资源的策略，体现了中海在房地产市场中的稳健与前瞻性。相较于传统的土地拍卖模式，股权收购能够更高效地整合资源，降低开发风险，同时也为公司在竞争激烈的市场中赢得更多主动权。这种做法不仅有助于提升企业自身的市场地位，也为行业提供了另一种值得借鉴的发展路径。
上海作为中国的一线城市，一直是公司战略布局的重要区域。中海地产表示，此次在上海投资开发东安项目，将为公司带来经济效益，有助于推动长期业务的发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市持续大手笔拿地，成为市场关注的焦点。从其在土地市场的表现来看，扩张步伐明显加快，势头强劲。 中海地产的这一系列动作，反映出其对一线城市的长期看好以及布局上的战略考量。在当前房地产市场整体趋于平稳的背景下，中海的积极布局或许意味着其对未来市场走势有着清晰的判断。这种稳健而有力的扩张策略，也为其在行业中的领先地位提供了进一步支撑。
2024年11月29日，中海以153亿元竞得北京朝阳区“酒仙桥小红门十八里店”组团地块，规划建筑面积约为39.4万平方米，该地块创下北京土地出让历史的新高。
在深圳，2024年12月2日，中海与华润联合以185.12亿元总价成功竞得南山区一块地块，创下深圳近十年以来涉宅用地的最高成交纪录，同时也是2024年度全国成交总价最高的住宅用地。此前，于2023年12月12日，中海曾以110.54亿元的底价拿下北京丰台区万泉寺村的地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据显示，2025年1至8月，中海地产以1503亿元的销售额位列全国房地产企业销售业绩榜单第三名，仅次于保利发展和绿城中国；华润置地则以1425亿元的销售额位居第四。
据克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及其附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约销售额达556.4亿元，其中在北京的合约销售额为304.5亿元。从销售回款情况看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市包括北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，北京和上海的回款金额均超过100亿元。 从中海地产的表现来看，其在一线城市的市场表现依然强劲，尤其是北京和上海，不仅在销售额上占据重要份额，回款能力也显示出较高的资金周转效率。这反映出中海地产在核心城市的深耕策略和项目运营能力较为稳定，具备较强的抗风险能力和市场竞争力。不过，在当前房地产行业整体趋于平稳、部分城市需求疲软的背景下，如何持续保持这种优势仍是一个值得关注的问题。
由于在一线城市的项目取得了良好的销售成绩，因此其敢于在这些城市投入大量资金，推进规模较大的开发项目。”一家房产机构的分析师表示。
根据机构监测数据显示，中海地产目前是土地市场上拿地金额最高的企业。
中指院公布的数据显示，2025年1至8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额位列全国房企拿地排行榜首位；绿城中国和保利发展分别以527亿元和440亿元的拿地金额，分列第二和第三名；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排名位列拿地榜单第七位。
不过，分析师指出，中海地产在保持销售业绩相对稳定的同时，其上半年部分核心业绩指标也出现了下滑。 中海地产在整体销售表现维持稳定的情况下，部分关键财务指标却出现了一定程度的下滑，反映出企业在扩张与盈利之间的平衡面临一定压力。尽管销售规模未受明显影响，但利润、现金流等核心指标的变化仍需引起关注。这或许意味着市场环境变化或内部运营策略正在对企业的盈利能力产生影响。
据克而瑞数据显示，2025年上半年，中海地产实现营业收入832亿元，较去年同期下降4%；期间，该公司毛利率同比下降4.7个百分点，降至17.4%；净利率也下滑1.8个百分点，为11.45%。
