每日讯闻2025年08月30日 15:01消息，美的置业2025中报显示营收利润双增长，首次宣派中期股息。
8月28日，美的置业控股有限公司（03990.HK）近日召开2025年中期业绩发布会，公司执行董事兼总裁王大在、执行董事兼财务总经理刘敏以及公司秘书万静丽等高层管理人员出席会议。 从此次会议的阵容来看，公司对中期业绩的重视程度较高，显示出管理层对市场动态和公司运营状况的关注。高层集体亮相，不仅有助于增强投资者信心，也反映出公司在战略部署和财务规划上的稳定性与专业性。在当前房地产行业仍面临一定挑战的背景下，这样的公开沟通有助于传递积极信号，为后续发展营造有利环境。
2025年中期，美的置业交出了一份含金量十足的成绩单。在行业面临深度调整的背景下，美的置业轻装上阵，展现出强劲的发展势头。凭借清晰的战略布局和可持续的运营能力，公司实现了业绩的稳健增长，四大核心业务板块协同发力，标志着其正式驶入新的发展周期。 从行业整体环境来看，当前房地产市场仍处于调整期，企业普遍面临压力。在此背景下，美的置业能够保持稳定增长，显示出其在战略执行和内部管理上的优势。这种稳健的表现不仅体现了企业的抗风险能力，也为行业提供了积极的参考样本。未来，随着市场逐步回暖，美的置业若能持续优化结构、提升效率，有望在竞争中进一步巩固自身地位。
核心财务指标稳健增长 首次宣派中期股息
2025年上半年，美的置业实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速在行业中处于领先地位。其中，物业管理服务板块收入为9.3亿元，同比增长9%；开发服务板块收入为5.0亿元。公司盈利能力持续增强，归属于母公司核心净利润达到3.1亿元，同比增长119%，毛利率保持在30.8%，处于较高水平。公司通过精细化管理和成本控制，推动利润稳步提升，展现出较强的盈利韧性。
在财务结构方面，公司表现稳健，展现出强劲的抗风险能力。公司总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量保持12.7亿元的充裕水平，处于行业优质水平。健康的财务结构保障了公司在市场波动中具备了更强的韧性和灵活性；充沛的现金储备不仅为公司抵御市场风险提供了坚实屏障，也为未来战略布局和投资机遇准备了充足"弹药"。
在股东回报方面，美的置业坚定贯彻高分红政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累计每股派息约7.61港元，实物分派下的现金替代每股5.90港元，合计每股13.51港元，持续保障股东利益。自2018年上市以来，美的置业秉承价值分享，持续七年在行业内保持具有竞争力的派息政策，以实际行动回馈股东的信任与支持。
四大业务板块协同发力 构建全价值链服务生态
2025年上半年，美的置业持续推进全价值链服务平台的建设，聚焦“开发、物业服务、资产运营、房地产科技”四大核心业务板块，各业务线同步发力，均取得高质量发展。
在开发服务领域，美的置业专注于深耕城市市场，依托现有的资源和核心优势，积极拓展业务，为股东创造价值，实现营业收入5.0亿元。美的置业充分整合控股股东的全链条开发管理资源，以科技、健康、节能为发展方向，提供包括设计、工程建设管理在内的规划与实施及相关配套服务，同时稳步推进高质量的外部拓展。
2025年新增4个第三方住宅项目，全周期签约金额达1.6亿元。其中，无锡美的东望府作为美的置业首个轻资产项目，首开即实现4.72亿元的销售额，去化率超过90%，刷新区域高端市场纪录，销售业绩和价格均超出委托方预期。
在物管服务领域，美的置业旗下美置服务通过强化服务力提升客户满意度，持续向内深化管理能力，向外拓展业务版图，实现了规模与品质的同步提升。中期营收达到9.3亿元，同比增长9%；在管面积达7946万㎡，合约面积9606万㎡。在住宅服务方面，美置服务不断优化升级，推出美尊2.0及美享2.0服务标准和体系，通过产品迭代和品质保障推动社区焕新。同时，依托社群运营构建充满活力、可持续发展的社区生态，并通过“美好生活主理人”机制探索众筹、自治、共建、共享的新型社区运营模式。在非住领域，美置服务深入挖掘产业资源，重点布局园区及医养等核心业态，非住业态合约收入达5.1亿元，其中产业园及医养业态贡献了3.3亿元。公司成功签约美的华东创新总部、无锡检验检测认证研究等7个千万级项目，外拓成果显著。 观点：美置服务在物业管理领域的表现显示出其在服务升级与市场拓展上的双重发力。通过持续优化服务体系和加强社区运营，不仅提升了客户体验，也增强了品牌竞争力。而在非住领域的突破，则体现了其在多元化发展道路上的积极探索，为行业提供了可借鉴的发展路径。
在资产运营领域，美的置业持续推进商业与产业园双轮驱动战略。美置商业依托自持项目，充分发挥招商与运营优势，稳步拓展商业运营板块，实现营收2.3亿元，自持项目满铺率达91%。目前，13座在营商业项目涵盖城市综合体、特色街区等多种业态，同时聚焦深耕城市发展，累计获取5个轻资产项目，通过委托管理、品牌输出等方式为业主提供服务，进一步扩大业务规模并提升品牌影响力。产业园运营方面，美置产发扎根广佛区域，构建复合型园区生态服务体系，目前已运营4座产业园项目。其中，佛山睿创中心及中国塑料世界签约金额达2.9亿元；上华产业园出租率超过99%，年租金收入超8,000万元。上半年，美置产发通过代建代管模式拓展佛山两个项目，管理面积约为30万平方米，预计全周期代建代管收入将超过1.1亿元。
在房地产科技领域，公司以核心产品为驱动，不断助力打造优质住宅，实现营业收入2.9亿元。通过数字化、绿色化与工业化的全方位设计，为客户提供覆盖全价值链的业务场景服务，建设智慧、健康、低碳的高品质住宅。
锚定好产品，好服务，好运营 拥抱“存量提质”转型机遇
美的置业执行董事兼总裁王大在在业绩会上表示，当前地产行业正处在从"增量扩张"到"存量提质"的转型期。面向行业新形势和新需求，美的置业将坚定围绕地产产业链，面向行业新形势和新需求，以开发服务与房地产科技为核心，致力于提供全生命周期服务与运营。
王大在表示，在当前行业普遍追求优质产品与服务的大背景下，美的置业凭借其制造业的基因，将工业制造的精准高效与科技智慧深度融合到产品之中。公司产品更加注重现代美学、功能实用性以及材料品质，通过智慧家居环境提升居住体验，结合毫米级工艺与智能化系统，实现功能与美学的有机统一，以工业级的精密标准重新定义高品质住宅的新标杆。美的置业将持续以更耐心、更匠心、更富同理心的态度，不断打磨产品力，致力于为客户提供真正满意的好产品。 **观点看法：** 美的置业在产品理念上的转变，体现了从传统房地产开发商向科技型、品质型企业的转型趋势。其对细节的极致追求和对客户需求的深度理解，不仅提升了产品的竞争力，也为行业树立了新的参考标准。在当前市场环境下，这种以品质为核心、以客户为导向的发展思路，值得其他房企借鉴与学习。
王大在强调，公司将持续深化“服务”战略，重点布局一二线城市，稳步提升在住宅、产业园、医疗康养等多元化业态中的服务能力。通过打造差异化的产品优势与精细化的服务体系，进一步为45万家庭和150万业主提供更高质量的生活体验，推动客户全生命周期价值的持续提升。 **观点看法：** 在当前房地产行业竞争日益激烈的背景下，企业将“服务”作为核心战略，体现出从传统开发向综合服务商转型的趋势。聚焦一二线城市，既是对市场资源的精准把控，也是对品牌影响力的强化。同时，通过多业态协同发展，有助于构建更完整的服务体系，增强客户粘性。而45万家庭与150万业主的数据，则反映出企业已具备一定的规模基础，未来如何在服务质量与运营效率之间实现平衡，将是其持续发展的关键。
未来，美的置业将持续深化内部发展，拓展外部空间，凭借明确的战略规划、充足的资金支持以及值得信赖的品牌形象，积极把握行业“存量提质”转型的机遇。
